Детский шум как недостаток съемной квартиры
Квартиросъемщики, имеющие соседей с маленькими детьми, должны в принципе считаться с тем, что дети имеют повышенную потребность в движении, что они шумят, а младенцы могут и часто по ночам громко плакать. Конечно же, родители должны следить за тем, чтобы шум не превышал пределов терпимого. Где же лежит граница допустимого детского шума?
Федеральная судебная палата в своем решении от 22.08.2017 (VIII ZR 226/16) считает, что необходимо также учитывать потребность жильцов в тишине. Каждодневный шум, топот, крики, стук, хлопанье дверьми, громкие ссоры между родителями и детьми, длящиеся часами, могут дать право жильцам снизить квартплату. Этому решению лежит следующий судебный случай.
Жительница съемной 3,5-комнатной квартиры многоквартирного дома в Берлине пожаловалась владельцу квартиры на громкий шум, исходящий из квартиры выше, где поселилась семья с двумя маленькими детьми. Шумели не только дети, но и часто слышны были крики родителей. Жительница письменно фиксировала, когда и какой шум исходил от соседей, протоколы велись общей длительностью год. Истица потребовала от владельца квартиры снизить квартплату на 50% и платила за квартиру с соответсвующей оговоркой.
После того, как участковый суд отклонил иск квартиросъемщицы, она подала апелляционную жалобу. Земельный сул Берлина однако отклонил ее. По мнению суда, истица не в достаточной мере изложила факт того, что шум соседей является значительным недостатком ее съемной квартиры, как это описано в § 536 BGB (Гражданский кодекс Германии). Суд обосновал свое решение тем, что в домах, которые были построены на общественные средства и которые являются доступным жильем в том числе и для многодетных семей, жители должны считаться с повышенным уровнем шума.
Верховная судебная палата отменила решение предыдущей инстанции. Детский шум соседней квартиры не нужно терпеть в любой его форме и это не может быть оправдано социальным составом жильцов. В отдельных случаях недостаток квартиры может быть обоснован повторяющимся громким шумом, исходящим от соседей. В особенности это касается постоянных криков и ссор между родителями и детьми, которых в действительности можно избежать. К тому же судебная палата указала на то, что шум при этом не должен быть детально документирован и протоколирован.
